Der grosse Immobilien Betrug!

Politik und Wirtschaft in Thailand
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berndgrimm
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#1 Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

http://www.bangkokpost.com/business/new ... since-2009
Prices of condo units in Greater Bangkok have skyrocketed by 48% on average over the past four years, while those of townhouses and single houses rose by 36% and 25% respectively, according to a survey...
Solche Meldungen liest man regelmässig aber es sind alles nur Werbe Behauptungen der Immobilien Firmen.
Tatsache ist dass über 40% der hochpreisigen Condos im Grossraum Bangkok leerstehen und zu den verlangten
Preisen oder Mieten weder Käufer noch Mieter finden.
Diese Situation gilt nicht nur für Thailand sondern in vielen Immobilien Märkten der Welt.
Das herumvagabundierende Kapital sucht Anlagemöglichkeiten.
Da es keine Zinsen mehr gibt und die Aktien derzeit genauso überbewertet sind sucht man die Flucht
in Grundstücke und Immobilien.
Dies hat die Preise hochgetrieben ohne dass es eine realistische Nutzer Nachfrage auf diesem Preis Niveau gibt.
Deshalb steht Alles leer.Da die Anleger meist üppig Geld haben können sie es sich leisten.
Dadurch ist der gesunde Marktmechanismus ausser Kraft gesetzt.
Despite many ups and downs and negative factors hitting the market, housing prices have never gone down and have continued rising, depending on the type and location," Ms Kessara said yesterday. "Houses...
can be used as an investment asset." She suggested investors consider a unit that can be bought at a lower price but sold at a higher price, a unit that can be rented out at a good rate or a unit with.high liquidity...
Mit solchen Märchen versucht die Branche die Käufer zu ködern.
Angesichts der weltweiten Überschuldung und Geldentwertung ist eine Anlage in Immobilien
natürlich ziemlich attraktiv.
Wir selbst haben fast alles in Land und Immobilien angelegt.
Aber was solche Anlagen wirklich wert sind, erfährt man erst wenn man sie verkaufen will.
Das Angebot an Immobilien in Thailand ist immer noch billig (nicht preiswert wenn man sieht
was man dafür bekommt)und ich möchte niemand davon abhalten hier zu investieren.
Aber man sollte sich die Objekte sehr genau ansehen , bei Condos das Objekt Management(Juristic Person)
und deren Kosten überprüfen und sich darüber klar werden ob man ein Objekt mit Grundstückeigentum
oder ein weitverbreitetes Pachtobjekt erwirbt.
Die Lage ist natürlich bei jeder Immobilie entscheidend für die Bewertung.
Wobei eine angepriesene Top Lage in BKK für einen zivilisierten Menschen
aufgrund des Lärms, des Drecks , der Pollution und dem Lebensstil der Eingeborenen durchaus weniger erstrebenswert ist.
Aber auch exzellente Lagen können schwer verkäuflich sein.
Wir wohnen in einer Anlage auf einer Halbinsel im Meer mit nur insgesamt 131 Einheiten und Kaufgrundstück
die 2011 zum besten Neubau gewählt wurde und trotzdem steht sie fast halbleer.
Nur wenige Japanische /Europäische Firmen waren bereit die hohen Mieten zu bezahlen.
Und mindestens 20 Einheiten stehen seit einem Jahr zum Verkauf aber kein Transfer
wurde bisher getätigt.
Der Grund ist sehr einfach : Die Eigentümer haben den Versprechungen des Developers geglaubt
und versuchen nun die Wohnungen für 30% über dem Kaufpreis zu verkaufen und das klappt nicht.
Viele der jetzigen Besitzer haben Bank Hypotheken auf den Wohnungen.
Davon kann ich in Thailand nur abraten weil die Kosten dafür viel höher als in DACH sind.


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Waitong
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#2 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

berndgrimm hat geschrieben: Und mindestens 20 Einheiten stehen seit einem Jahr zum Verkauf aber kein Transfer wurde bisher getätigt.
In unserer Naehe gibt es auch ein schoenes Beispiel. Ein schoener See mit Park vor der Tuer, aber die etwas groesseren Objekte stehen seit Jahren leer, sind nicht verkaeuflich. Das ist auch klar, bei 20 Millionen THB sollte man solide Bausubstanz erwarten und da hapert es. Wir haben beobachtet wie gebaut wurde - nein Danke.

Wir sind sehr froh unsere Immobilien vor langer Zeit erworben zu haben. Am bessten hat sich unser Land am Meer, in HUA HIN entwickelt. Seit Jahren gehe ich mit dem Gedanken schwanger, ein groesseres Projekt zu realisieren, aaaber die Kosten sind doch sehr hoch.
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Somrak
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#3 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Somrak »

Am bessten hat sich unser Land am Meer, in HUA HIN entwickelt. Seit Jahren gehe ich mit dem Gedanken schwanger, ein groesseres Projekt zu realisieren, aaaber die Kosten sind doch sehr hoch.
Vielleicht realisieren wir zusammen da mal ein kleineres privates Projekt? Dann haben wir beide wenigstens einen
netten Nachbarn? Alleine am Strand zu sitzen macht ja auch nicht viel mehr Freude als in der Pampa. In Bangkok
ist es wohl besser?

Alles entwickelt sich in Thailand seit vielen Jahren nur gut. :lol: Nur bezahlen will/kann die gesponnenen Preise niemand
mehr. Oder eben, wie Du sagst, fuer grosse Projekte, von Banken fin. und daher mit wenig Risiko.
http://www.nachdenkseiten.de/?p=24085
Hasta la victoria siempre
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#4 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

Somrak hat geschrieben:
Alles entwickelt sich in Thailand seit vielen Jahren nur gut. :lol: Nur bezahlen will/kann die gesponnenen Preise niemand mehr.
Genau!

Jedenfalls keiner der es auch wirklich selbst nutzen will!

INVESTOREN heisst das Zauberwort der Immobilien Branche!

Also Leute die ihr meist dubios "verdientes" Geld irgendwo anlegen
müssen ohne auf direkte Rendite angewiesen zu sein.

Bei uns gehören über 40 von 77 Condos solchen Leuten die in fast 3 Jahren
ihr Eigentum weder vermietet noch selbst genutzt haben.
Eigentlich wären wir ja froh wenn sie wenigstens regelmässig die Umlagekosten
bezahlen würden.Aber hier gibt es leider keine wirklichen Druckmittel.
Ausserdem ärgern sie uns von Zeit zu Zeit indem sie ihre bucklige Verwandschaft
die sie selber nicht in der Nähe haben wollen Wochenends hier "wohnen" lassen.
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#5 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

Sicherlich entwickelt es sich bei einigen Menschen hier in Thailand gut. Es sind nicht nur Zeitgenossen mit dubiosem Hintergrund. In unserer Familie sind alle erfolgreich und ehrlich.
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plaaloma
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#6 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von plaaloma »

Hier* hat es 3 solcher Anlagen. Mag sein, da haben zwischenzeitlich "Investoren" das ein oder andere Gebaeude "Uebernommen" (per Kredit), aber wohnen tut da kein Mensch.
Bei der einen Anlage habe ich mir die billige Bauweise etwas genauer angesehen :shock: ... meine Frau war immer noch begeistert. Aeusserlich , auchAussenanlage , Mauer, Prunkeinfahrt, sah das alles toll aus.
Alleine schon wegen der "hauchduennen" Elektro-Installation , sollte das Haus eine gute Brandversicherung haben.


Aber auch viel zu teuer.



*etwa 30.000 Einwohner
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#7 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von plaaloma »

Eigentlich gar nicht so teuer:
Kaufpreis.jpg
2 Zimmer, 2 Abstellplaetze, ....., Kleingedrucktes verstehe ich nicht!

5.900TB/Monat

Da steht seit Wochen alles leer (20 Wohneinheiten.
Wohnsiedlung leer.jpg
Die Fahrzeuge sind von Handwerkern, die scheinbar Nachbesserungsarbeiten durchfuehren. Das rote Plakat ist das Verkaufsoffice.

Gegenueber ist bereits noch nal die doppelte Flaeche planiert.
Du hast keine ausreichende Berechtigung, um die Dateianhänge dieses Beitrags anzusehen.
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#8 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von plaaloma »

In China scheint das noch heftiger zu sein:
http://www.focus.de/politik/ausland/imm ... 09581.html
"Es gibt ganz offensichtlich eine Immobilienblase, und es ist möglich, dass sie außer Kontrolle gerät und platzt."
:shock: Den Knall wird man auch in TH hoeren.
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#9 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

The condominium markets in Bangkok and Hua Hin are taking a hit as many buyers wait for the political turmoil to ease. Phanom Kanjanathiemthao, managing director of Knight Frank Chartered (Thailand),...

Please credit and share this article with others using this link:http://www.bangkokpost.com/business/new ... t-for-calm. View our policies at http://xxxxxxx/9HgTd and http://xxxxxxx/ou6Ip. © Post Publishing PCL. All rights reserved.
Natürlich dient die Suthep Demo auch der Immobilien Wirtschaft als Ausrede für die selbst verursachte
Krise.Allerdings ist die Jammerei absolute Scheinheiligkeit.
Weil nicht die Immo Haie die Risiken tragen sondern die dummen Käufer!
Besonders natürlich die welche zum Eigengebrauch kaufen, besonders wenn sie Bankfinanzieren müssen!
Aber dies ist in Thailand eh die Minderheit.
Die Mehrheit legt ihr Geld hier an und hofft auf die Gewinne welche ihnen die Makler vorher versprochen haben.
Da können sie lange warten.
Die Verhältnisse in Phuket und Krabi kenne ich garnicht.
Hua Hin nur von den Angaben dort lebender Skandinavier.
Aber in Bangkok und den angrenzenden Provinzen
bis nach Khao Yai kenne ich aus eigener Erfahrung sehr gut.
Hier herrscht überall grosser Leerstand.
In unserer Anlage sind seit 2 Jahren mindestens 10 nie bewohnte
aber voll eingerichtete Appartements zu vekaufen/vermieten.
Obwohl die Interssenten uns die Bude einrennen gab es
bisher keine Abschlüsse.
Der Grund ist sehr einfach: Niemand war bereit die überhöhten
Preise zu bezahlen!
Aber da die jetzigen Eigentümer offensichtlich genug Geld
haben sind sie nicht auf Verkauf oder Vermietung angewiesen.
Einerseits freut uns dass denn dadurch wird unsere Anlage nicht
so voll.
Andererseits stören die vielen (angeblichen) Interessenten doch sehr.
Einige machen offensichtlich jedes WE Immobilientourismus
und ich habe vorkurzem persönlich eine Familie rausgeschmissen
die ihren Fortuner mit laufendem Motor auf unserem Parkplatz
stehen liess und an unserem abgelegenen 2.Swimmingpool
ein Picnic machte und dazu eine Pizza kommen lies.
Ich verfolgte den Pizza Boten der unerlaubterweise mit dem
Motorsai in unseren Garten fuhr.
Da sass dann die ganze Familie und vermüllte unseren Park.
Es waren nicht die ersten potentiellen Nachbarn
die ich persönlich verjagt habe!
Leider sind unsere sogenannten Security Leute für den
Rausschmeisser Job absolut ungeeignet.

Jedenfalls sieht es in den anderen neuen Anlagen in unserer Nähe genauso aus.
Durch hohe (einkalkulierte) Erstkäuferrabatte werden "Investoren" geködert
die dann auf den Objekten sitzenbleiben weil kein zivilisierter Mensch darin
wohnen will oder weil die Preise absurd sind.
Auch wenn man "Billig" kaufen kann ist es sicherlich nicht preiswert wenn
man die schlechte bis miserable Bauqualität und die negativen Umweltfaktoren
berücksichtigt.
Da hilft es auch nicht wenn LED Fernseher,HiFi,Waschmaschinen,i-Pads,-Pods und -Phones
oder sogar ein Kleinwagen als Zugaben gegeben werden.
Wer rechnen kann lässt sich davon nicht beeindrucken.
Aber viele Thais können garnicht rechnen und lassen sich durch solche "Geschenke"
auch noch verführen.Eben Glasperlen für die Eingeborenen.
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#10 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von plaaloma »

Diese Neubausiedlung ist voll belegt:
MangroveSiedlung.jpg
Das scheint ein Regierungsprogramm zu sein. ( :oops: Das naechste Mal nehme ich mir die Zeit und rede mit den Leuten)
Neue Strasse in die Mangroven, mit Stromleitung und Restposten Satelitenschuesseln, ... alles neue Holzhaeuser mit Klonganschluss an der Rueckseite.
:-| Die Menschen sahen nicht ungluecklich aus!
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