STEUERN

[berndgrimm]

Jetzt frage ich mich - haben die Foren-Leser (Familien) keine Immobilien, auf die bald Steuern erhoben werden, oder ist es noch nicht ins Bewusstsein vorgedrungen was hier demnaechst den Leuten an Steuerschuld aufgebuerdet wird .

Nur keine Panik, oder am besten sofort verkaufen......
Wirklich betroffen sind am Ende sowieso hauptsächlich die Ausländer....

it would apply only to those owning less than 50 square wah for a house, or 50 square metres for a condominium, or to property of less than 1 million baht in value.

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Unter der Abhisit Regierung sollten Häuser und Condos bis 5 Mio. THB ausgenommen sein.

Kann man HEBESATZ ins thailändische übersetzen?

Natürlich: Gong Farang

Es gibt nach der Veröffentlichung in der Gazette noch eineinhalb Jahre
um zu verkaufen oder sich einen eigenen Betrug auszudenken.
Kreativität ist gefragt!

[Waitong]

Kreativität ist gefragt!

Ganz genau !!!

Bevor wir hunderttausende Baerte pro Jahr berappen muessen, werden wir kreativ .

[Kevin]

Die % Zahlen von was werden die berechnet? Von Fantasiegrundstückpreisen?

[bukeo]

Die % Zahlen von was werden die berechnet? Von Fantasiegrundstückpreisen?

wie in der Schweiz schätze ich.

Das Finanzamt errechnet sich von dem Grundstück einen Einheitswert und dieser gilt dann längere Zeit als Bemessungsgrundlage, bis es mal zu einer Neuberechnung kommt.
Meist bleibt dann der Einheitswert jahrelang gleich, auch wenn sich das Grundstück im Wert schon vedoppelt hat.

[berndgrimm]

Das Finanzamt errechnet sich von dem Grundstück einen Einheitswert und dieser gilt dann längere Zeit als Bemessungsgrundlage, bis es mal zu einer Neuberechnung kommt.
Meist bleibt dann der Einheitswert jahrelang gleich, auch wenn sich das Grundstück im Wert schon vedoppelt hat.

So ist es auch in D/LUX!
Aber sicher nicht in Thailand!
Mein Condo in Lux hatte einen Einheitswert von 25.500 €
Ich hatte es 1997 Neu für ca 125.000€ gekauft und 2009 für 275.000€ verkauft.
Der Einheitswert (für die Grundsteuer) ist wohl immer noch 25.500€!
Der heutige Marktwert ist über 300.000€!
Übrigens die Grundsteuer ist aufgrund des niedrigen Hebesatzes in der Gemeinde
immer noch unter 30€ pro Jahr!Das wären 0.01% des Marktwertes!
Wenn wir hier voll versteuert würden mit 0,1% des Marktwertes
wäre die Grundsteuer ca 7.000THB (170€) pro Jahr!Also 10x soviel!

[Waitong]

Die Schaetzwerte fuer Immobilien sind in der Mache. Von 23 Millionen Einheiten sind 7 Millionen erfasst. Die Berechnung der Steuer ist aehnlich der in Deutschland. Bei der eigengenutzten Wohn-Immobilie sind einige Tausend THB tragbar.

Bei grossen Landplots, die brach liegen sind aufgrund des irrigen Strafsystems, bei dem alle 3 Jahre die Strafe (der Anreiz) etwas mit dem Land zu tun verdoppelt wird nicht mehr lustig. So koennen jaehrlich Steuern bis zu 2% des Schaetzwertes faellig werden. Das geht richtig ins Geld, wenn man nicht kreativ wird.

[berndgrimm]

Bei grossen Landplots, die brach liegen sind aufgrund des irrigen Strafsystems, bei dem alle 3 Jahre die Strafe (der Anreiz) etwas mit dem Land zu tun verdoppelt wird nicht mehr lustig. So koennen jaehrlich Steuern bis zu 2% des Schaetzwertes faellig werden. Das geht richtig ins Geld, wenn man nicht kreativ wird.

Einerseits finde ich Steuern auf ungenutztes Land vollkommen in Ordnung.
Andererseits verteuert sich das Land dadurch unnötig,
und die einzige Lösung ist das Land noch mehr zuzubauen
und noch mehr unnütze Condos und Compounds zu schaffen!
Diese entwerten sich durch die degenerierende Umwelt hier selber.
Bleibende Werte werden nicht geschaffen!

[Waitong]

Die Besteuerung von ungenutztem Land ist nicht durchdacht.

1. Wenn das Land irgendwann verkauft werden sollte, dann werden einige Prozente an "Transfer-Steuer" faellig. Das sollte dem Staat eigentlich genuegen.

2. Wenn der Landbesitzer gezwungen wird Hunderttausende oder Millionen THB an Steuer zu berappen, aber nicht fluessig ist, dann muss er Land unter Wert verkaufen, weil auf die Schnell kann man nur mit Preisnachlass handelseinig werden.

Dadurch werden die Landpreise fallen. Ob das gut ist bezweifle ich. Hier in Bangkok gibt es einige Leute die viel Land besitzen, aber nicht fluessig sind, um groessere Investitionen zu taetigen, die ja gefordert werden, sonst wird die Straf-Steuer faellig.

Es wird sicherlich Widerstand geben, ich hoffe nicht zu knapp.

[Kevin]

Ein Thai, der sein Haus und sein Boden als sein Eigentum betrachtet, wird es nur sehr schwer verstehen warum er plötzlich dafür eine Steuer zahlen soll. Da knallt Thaikultur aber sowas von frontal gegen die Moderne. Bin gespannt was sich daraus entwickelt. Ich tippe schlussendlich auf einen Rückzieher.

[bukeo]

Ein Thai, der sein Haus und sein Boden als sein Eigentum betrachtet, wird es nur sehr schwer verstehen warum er plötzlich dafür eine Steuer zahlen soll. Da knallt Thaikultur aber sowas von frontal gegen die Moderne. Bin gespannt was sich daraus entwickelt. Ich tippe schlussendlich auf einen Rückzieher.

man könnte das abfedern, indem man z.B. je nach Anzahl von Bewohnern eines Hauses - z.B. pro Person 1/2 Rai - auf eine Besteuerung verzichtet. Also bei 6 Personen - 3 Rai steuerfrei.